نقش کاداستر در پیشگیری از جرایم ثبتی و نحوه ارتقای آن

نقشه های کاداستر از نقطه نظرهای گوناگونی تقسیم می شوند، نقشه کاداستر ممکن است بر مبنای روش فنی، ماهیت، هدف و دامنه استفاده از آن مورد تقسیم واقع گردد در زیر به ترتیب انواع طرح کاداستر با طبقه بندی منظم از آنها ارائه خواهند شد:
الف) طبقه بندی کاداستر به لحاظ فنی، این طبقه بندی به نوبه خود به دو دسته جداگانه تقسیم میشوند، رسته نخست عبارت از کاداستر عددی، دوبعدی، سه بعدی (ارتفاع) و چهار بعدی (زمان) است، رسته دوم نیز عینیت ناشی از فعالیت فنی بوده و شامل سیستم کاداستر تحریری (خطی)، سیستم گرافیکی، سیستم فتوگرامتری (نقشه کشی هوایی) و سیستم کاداستر رقومی (دیجیتالی یا رایانه ای) میشود، در آیین نامه اجرایی ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک به دو نوع از کاداستر ثبتی که عبارت از کاداستر رقومی و کاداستر خطی میباشد اشاره شده است و در تبصره بند 2 از قسمت ح ماده 211 قانون برنامه5 ساله پنجم نیز تنها به کاداستر رقومی و کاداستر ملکی اشاره شده است (علومی، 1390).
ب) طبقه بندی کاداستر بر مبنای ماهیت، در این تقسیم بندی نیز کاداستر به ماهیت تک بعدی و ماهیت چندبعدی (جامع) تفسیر می شود، انواع مختلف ماهیت تک بعدی عبارت از کاداستر شهری، روستایی، زراعی، مالی، صنعتی و غیره می باشد حال آنکه کاداستر چند منظوره یا جامع، ترکیبی از انواع برشمرده در کاداستر می باشد (شاهدی و جلالی، 1396).

فهرست مطالب:

مفاهیم کاداستر
مقدمه
سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در جهان
سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در ایران
تعریف کاداستر
ویژگی های یک کاداستر بهینه و کارآمد
انواع کاداستر
کاداستر حقوقی
کاداستر غیرحقوقی
- الف) کاداستر ملکی
- ب) کاداستر خطی
- ج) کاداستر رقومی
مواد طرح جامع کاداستر
نگرش های نوین در کاداستر سه بعدی
دلایل انتقال از سیستم های دوبعدی زمین به سه بعدی
مزایای کاداستر سه بعدی
کاداستر چهار بعدی
مفهوم شناسی جرایم و اشتباهات ثبتی
مقدمه
تعریف جرم ثبتی
کلاهبرداری در عرصه حقوق ثبت
کلاهبرداری با وسایل متقلبانه ثبتی
عوامل زمینه ساز ارتکاب جرایم ثبتی
ویژگی های جرایم ثبتی در نظام تقنینی
گونه های مختلف جرایم ثبتی
جرایم ثبتی در حکم جعل، خیانت در امانت و کلاهبرداری
- الف) جرایم ثبتی در حکم جعل
- ب) جرایم ثبتی در حکم خیانت در امانت
- ج) جرایم ثبتی در حکم کلاهبرداری
اشتباهات ثبتی
اشتباهات قبل از ثبت دفتر املاک
اشتباهات ثبتی بعد از ثبت در دفتر املاک
پدیده زمین خواری
اجرای کاداستر و پیشگیری از جرایم ثبتی
مقدمه
سیستم کاداستر از دیدگاه مقنن
مبانی قانونی اجرای کاداستر
- الف) نقشه کاداستر
- ب) لایه های کاداستر
- ج) مقیاس نقشه های کاداستر
اجرای کاداستر
نقشه های کاداستر مهمترین منبع مراجعه اشخاص
مشکلات و موانع اجرای کاداستر در ایران
خلاءها و اشکلات قانونی
مشکلات مدیریتی و اجرایی
نارسائی های فنی
مشکلات ساختاری
تعریف قضازدایی
نقش آثار ثبتی کاداستر در کاهش اختلافات و دعاوی
ایجاد پایگاه داده نوین
مستندسازی اطلاعات زمین
تضمین ضریب امنیت زمین
نقش آثار قضایی کاداستر در کاهش دعاوی
آثار قضایی شکلی
آثار قضایی ماهوی
ایجاد ادبیات قضایی مشترک
تحقق خدمات حقوقی کارآمد
راهبردهای ثبت نوین در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن بر قضازدایی
دریافت استعلامات دفاتر رسمی به صورت سیستمی
جلوگیری از جعل
جلوگیری از ارتشاء
جلوگیری از دعاوی و طرح شکایت علیه سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی
ثبت خلاصه معاملات به صورت الکترونیکی
کاهش هزینه جعل
سرعت در تحویل و تثبیت خلاصه معاملات
عدم اشتباه در تنظیم اسناد
جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار
جلوگیری از صدور اسناد مالکیت معارض
امکان تعیین دقیق محل
کاداستر و مبارزه با زمین خواری
تاثیر کارکردهای غیرمستقیم بر کاهش و پیشگیری جرایم
توقیف اموال و کارایی کاداستر در آن
تعیین ارزش اراضی ملکی و کارایی کاداستر در آن
کاهش هزینه ها و پرونده ها و دعاوی به صورت تداخلی با کاربرد کاداستر
اثبات کارا بودن و مفید بودن کاداستر در کاهش دعاوی و خدمات رسانی بهتر
امضای الکترونیکی و ضعف کاداستر و ارتقای آن
امضای الکترونیکی تدبیری پیشگیرانه در کنار کاداستر
ضعف های سیستم کاداستر
ارتقای کاداستر در چشم انداز 20 ساله نظام و برنامه چهارم توسعه
منابع